Отсутствует корневой элемент Xmldocument. loadxml

---

Я пытаюсь прочитать поток, который находится в формате xml, чтобы получить определенные значения полей.

мой код:

using (var client = new TcpClient(host, port))
            {
                var reader = new StreamReader(client.GetStream());
                var writer = new StreamWriter(client.GetStream());
                writer.WriteLine(cmd);
                writer.Flush();
                var reply = reader.ReadLine(); 
                if (reply.Contains("202"))
                    {
                        while (reply.Length > 0)
                        {
                            reply = reader.ReadLine();
                            XmlDocument xmlDoc = new XmlDocument();
                            
                            String str = reply;
                            str = str.Replace("202 PLAY OK", "");
                            str = str.Replace("201 INFO OK", "");
                            xmlDoc.LoadXml(str);
                            string frame_path = "layer/producer";
                            //string fps_path = "layer/producer/fps";
                            var nodes_frame = xmlDoc.SelectNodes(frame_path);
                            //var nodes_fps = xmlDoc.SelectNodes(fps_path);

                            foreach (XmlNode childrenNode_frame in nodes_frame)
                            {
                                Console.WriteLine("Frames: " + childrenNode_frame.SelectSingleNode("//file-nb-frames").Value.ToString() + " Frame Rate: " + childrenNode_frame.SelectSingleNode("//fps").Value.ToString());
                            }
                           
                        }
                        
                    }
                    

                }
                
                Console.Read();
            }

Теперь я получаю исключение "корневой элемент отсутствует";

В моей консоли строка xml выглядит следующим образом:

<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<layer>
 <auto_delta>null</auto_delta>

 <frame-number>5236</frame-number>
 <nb_frames>45001</nb_frames>
 <frames-left>39765</frames-left>
 <frame-age>160</frame-age>
 <producer>
  <type>ffmpeg</type>
  <filename>media\JTV.AVI</filename>
  <width>720</width>
  <height>576</height>
  <progressive>true</progressive>
  <fps>25</fps>
  <loop>false</loop>
  <frame-number>5237</frame-number>
  <nb-frames>45001</nb-frames>
  <file-frame-number>0</file-frame-number>
  <file-nb-frames>45001</file-nb-frames>
 </producer>
 <background>
   <producer>
    <type>empty-producer</type>
   </producer>
 </background>
   <index>0</index>
</layer>

Что я уже пробовал:

Я пробовал использовать эту команду:
ВАР ответа = читатель.ReadToEnd();

Чем есть только черное окно в моей консоли.

---